- ホーム /
- 2018年 2月
少しでも借り入れ条件が良くなるのなら住宅ローンの借り換えをしたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
住宅ローンを借り換え目的で調べ始めると、現在よりも条件のよい住宅ローンに借り換えられるチャンスが得られるでしょう。
しかし、条件の良い借り換え先の住宅ローンが見つかったからといって、安易に借り換えを実行してしまうのは危険です。
その理由の１つに、借り換えによって住宅ローン控除の条件が変わってしまう危険性があるのです。
住宅ローンの借り換え控除には、以下のようなことがいえます。
住宅ローンは借り換えを行なうことで、今よりも好条件で返済ができる可能性が高くなります。
しかし、金利の低さや月々の返済額だけを見て借り換え先を選んでしまうのは非常に危険です。
実は住宅ローンの借り換えには、借り換え時に必要な諸経費というものがあります。
住宅ローンの借り換えで必要になる諸経費は、おもに以下の2つがあります。
- 諸経費の大部分を占める、3大諸費用
- その他の諸経費
今回は、住宅ローンを組むにはどれくらいの諸経費がかかるのか、その内訳について詳しく説明していきます。
……
「借り入れしている住宅ローンが、契約当初より現在の方が条件が良くなっている」
自分が既に契約中の住宅ローンの契約が、現在の新規契約者の方が条件がよくなってしまうということは起こりえることです。
現在の新規契約者向けの条件の良さを見てしまうと、同じ銀行で住宅ローンを借り換えて、新たな条件を適用してほしいと思う方もいるかもしれませんね。
しかし同じ銀行内で住宅ローンの借り換えを行なうのは、以下のような決まりがあるのです。
- 原則として同じ銀行での住宅ローンの借り換えは不可
- ただし同じ銀行に複数の住宅ローン商品がある場合に……
これから住宅ローンの利用を考えている方の中には、少しでも金利の低い住宅ローンを利用したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンを利用して借り入れる金額は、数千万円と高額になることも多いため慎重に選びたいものですよね。
住宅ローンの金利タイプには以下のようなタイプが存在します。
- 金利や返済額が返済中に変わらない「全期間固定型」金利
- 最初の金利が低めだが情勢などにより金利が上がる可能性のある「変動型」金利
- 金利や返済額が変わらない期間を設定できる「固定期間選択型」金利……
現在住宅ローン選びで悩んでいる方の中には、少しでも低い金利で借り入れできる住宅ローンを探している方も多いのではないでしょうか。
金利は、住宅ローンの返済額を決める重要な利率であり、金利が高ければその分返済額も増える可能性が高くなります。
広告などで大きく表示されている金利だけをチェックしているという方もいると思いますが、優遇金利までチェックすると金利が下がる住宅ローンを見つけることができるかもしれません。
ここでは以下のような優遇金利についての説明を行なっていきます。
- 住宅ローンには基準金利と優遇金利がある
- 優遇金……
住宅ローンの利用を検討しているけれど、金利の計算方法がイマイチよくわからないと思っている人は意外と多いものです。
住宅ローンの金利計算は、複雑なものだからシミュレーションにお任せと思っている方もいるかもしれません。
確かに住宅ローンを取り扱う各社には返済シミュレーターが設置してあるところも多くなっていますが、できるだけ賢く利息を減らすためにもある程度の計算方法は覚えておきたいものです。
住宅ローンの金利計算を行うに伴い、把握しておくと便利な数字は以下のものになります。
住宅ローンの金利タイプには、固定型・変動型・固定期間選択型などがあり、借り入れ金額が同じでも、利息が異なる場合があります。
これから住宅ローンを選ぶ方の中には、金利を固定型にするか変動型にするかなどで迷っている方も多いのではないでしょうか。
金利タイプを選ぶためには、過去の金利推移を見ることである程度の統計をとることができ、以下のことがいえます。
- 変動型金利は過去8年ほどほぼ横ばいの状態
- 固定金利の指標となる長期金利はじわじわ上昇し……
これから住宅ローンを利用しようと考えている方の中には、金利タイプにこだわって住宅ローンを探したいと考えている方もいますよね。
住宅ローンの金利タイプにはいくつかの種類がありますが、銀行や信用金庫などがよく取り扱っているタイプに変動金利というタイプの住宅ローンがあります。
ここでは変動金利とはどのようなものなのかを以下の内容で説明していきます。
- 変動金利にはメリットとデメリットがある
- ここ数年の変動金利は変動していない
- たとえ金利が変動してもすぐに返済額が変わるわけではない
住宅ローンの金利タイプには、「固定金利」「変動金利」とその両方の特性を併せ持った「固定期間選択型」という3つのタイプがあります。
この3つのタイプの中の固定期間金利型に属するのが10年固定型金利ですが、他の金利タイプと比べて以下のような大きな特徴があります。
- 最初の10年が固定金利タイプとなり、それ以降は原則変動金利タイプに変化する
- 固定金利が適用されている期間中は金利の優遇が受けられる場合が多い
- 変動金利に切り替わったとしても、変動金利のルールを全て引き継ぐわけではない
……
住宅ローンを選ぶときに気になる項目の1つとして、金利のタイプがあります。
大きく分けると金利タイプには固定金利と変動金利がありますが、「どちらがお得なのか知りたい」と考えている方もいますよね。
住宅ローンの利息を抑え無理なく返済していくためには、金利の特性を知ることも大切なことです。
今回は、住宅ローンの金利タイプの中から固定金利について詳しく説明した上で、固定金利がおすすめできる人の特徴を紹介していきます。
住宅ローンの固定金利とは
住宅ローンは数十年という単位で返済が続くこともあり、高額な借り入れが必要になるローンの1つです。
取り扱……
